+48 697 164 666

PON-PT 9-18

Umowa najmu lokalu – co trzeba wiedzieć?

Umowa najmu lokalu – co trzeba wiedzieć?

Ceny nieruchomości cały czas rosną, dlatego na wynajem mieszkania obecnie decydują się nie tylko studenci, ale także całe rodziny. Popularność tego rozwiązania sprawia, że nie można narzekać na mały wybór, jednak zwykle wątpliwości pojawiają się już po podjęciu decyzji, gdy trzeba wypełnić formalności z najemcą. Jak powinna wyglądać umowa najmu lokalu i na co zwrócić uwagę przed jej podpisaniem? Adwokaci z Kancelarii Kawalec w Rzeszowie odpowiadają na te pytania w poniższym artykule.

Umowa najmu lokalu mieszkalnego – co powinna zawierać?

Umowa najmu lokalu to dokument, o którego treść naprawdę warto zadbać. Jego odpowiednie przygotowanie pozwala na ochronę interesów wynajmującego i najemcy, dzięki czemu w przyszłości będzie można uniknąć ewentualnych sporów. Właśnie z tego powodu umowa powinna być możliwie jak najbardziej szczegółowa, a jej treść winna określać takie kluczowe kwestie jak:

  • miejsce i data zawarcia umowy,
  • określenie stron umowy i ich dane osobowe,
  • dokładne opisanie przedmiotu najmu,
  • określenie wysokości czynszu i innych opłat wraz z terminami i sposobami płatności,
  • czas obowiązywania umowy,
  • warunki rozwiązania umowy,
  • prawa i obowiązki obu stron,
  • podpisy stron.

Umowa na wynajem lokalu – jakie dane wpisać?

Każda umowa cywilno-prawna musi zawierać takie podstawowe elementy jak miejsce i data zawarcia. Aby taki dokument był ważny, muszą w nim być określone obie strony. Wynajmującym jest właściciel nieruchomości, natomiast najemca to osoba, która będzie w tej nieruchomości mieszkać. W przypadku obu stron konieczne jest wpisanie takich danych jak imię i nazwisko, numer PESEL, seria i numer dowodu osobistego.

Mieszkanie na wynajem – jak je opisać w umowie

Kolejną istotną częścią umowy najmu jest dokładne określenie przedmiotu najmu, czyli nieruchomości, której dotyczy podpisywany dokument. W nim powinny być zawarte takie informacje jak adres mieszkania, jego stan prawny, powierzchnia użytkowa łączna dla wszystkich pomieszczeń, wyposażenie lokalu. Co ważne, należy uwzględnić również stan techniczny pomieszczeń jak i znajdujących się w nich mebli i sprzętów. Powinno się także opisać istniejące już usterki, by potem uniknąć konieczności pokrycia kosztów ich naprawy.

Umowa najmu – opłaty

Fragment poświęcony opłatom jest jedną z najważniejszych kwestii, jakie powinny być opisane w umowie o wynajem mieszkania. Konieczne jest jasne podanie kwoty czynszu oraz terminu i sposobu płatności. Należy tutaj wyszczególnić koszty stałe za wynajem, a także określić wszystkie media, które będą miały wpływ na wysokość rachunków. Warto także wiedzieć, że prawo nie narzuca częstotliwości uiszczania opłat – temat ten wynajmujący ustala z przyszłym najemcą.

Jak się okazuje, podpisanie umowy najmu lokalu mieszkaniowego jest sporą odpowiedzialnością, dlatego warto dokładnie ją sprawdzić przed złożeniem podpisu. Jeśli masz wątpliwości, czy Twoja umowa jest poprawnie sporządzona, możesz liczyć na pomoc adwokata. Zapraszamy do umówienia się na poradę prawną w Kancelarii Kawalec Rzeszów.

wróć do wpisów

Inne wpisy

Odszkodowanie komunikacyjne – co to jest i kiedy się należy?

13.05.2022

Array ( [0] => WP_Term Object ( [term_id] => 11 [name] => kancelaria adwokacka [slug] => kancelaria-adwokacka [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 11 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 15 [filter] => raw ) ) #kancelaria adwokacka

Odszkodowanie komunikacyjne – co to jest i kiedy się należy?

Ubezpieczeniami odpowiedzialności cywilnej, zwanymi często po prostu OC, są objęci wszyscy kierujący pojazdami silnikowymi. Dzięki nim można otrzymać odszkodowanie komunikacyjne w określonych...

Dziedziczenie długów – co zrobić, gdy otrzyma się spadek z długiem?

13.05.2022

Array ( [0] => WP_Term Object ( [term_id] => 11 [name] => kancelaria adwokacka [slug] => kancelaria-adwokacka [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 11 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 15 [filter] => raw ) ) #kancelaria adwokacka

Dziedziczenie długów – co zrobić, gdy otrzyma się spadek z długiem?

Mimo że wielu osobom spadek kojarzy się z filmami i otrzymaniem dużego majątku, to rzeczywistość jest często dużo bardziej brutalna niż scenariusz filmowy. Niekiedy otrzymanie spadku wiąże się z...

Prawa autorskie w Internecie – praktyczny poradnik

27.04.2022

Array ( [0] => WP_Term Object ( [term_id] => 11 [name] => kancelaria adwokacka [slug] => kancelaria-adwokacka [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 11 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 15 [filter] => raw ) ) #kancelaria adwokacka

Prawa autorskie w Internecie – praktyczny poradnik

Memy, posty na Instagramie, filmiki na TikToku – każdego dnia konsumujemy różne treści w Internecie i dzielimy się nimi ze swoimi obserwatorami. Pomimo tego, że obcujemy z nimi przez cały czas...

Umowa najmu lokalu – co trzeba wiedzieć?

27.04.2022

Array ( [0] => WP_Term Object ( [term_id] => 11 [name] => kancelaria adwokacka [slug] => kancelaria-adwokacka [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 11 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 15 [filter] => raw ) ) #kancelaria adwokacka

Umowa najmu lokalu – co trzeba wiedzieć?

Ceny nieruchomości cały czas rosną, dlatego na wynajem mieszkania obecnie decydują się nie tylko studenci, ale także całe rodziny.

Umowa z influencerem – co powinna zawierać?

08.03.2022

Array ( [0] => WP_Term Object ( [term_id] => 11 [name] => kancelaria adwokacka [slug] => kancelaria-adwokacka [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 11 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 15 [filter] => raw ) [1] => WP_Term Object ( [term_id] => 7 [name] => prawo [slug] => prawo [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 7 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 4 [filter] => raw ) ) #kancelaria adwokacka #prawo

Umowa z influencerem – co powinna zawierać?

Influencer marketing to aktualnie jedna z najbardziej popularnych form promocji, dlatego mnóstwo firm, zarówno tych większych jak i mniejszych, decyduje się na współprace z twórcami internetowymi.

Jak przygotować się do rozprawy sądowej?

08.03.2022

Array ( [0] => WP_Term Object ( [term_id] => 8 [name] => kancelaria [slug] => kancelaria [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 8 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 2 [filter] => raw ) [1] => WP_Term Object ( [term_id] => 11 [name] => kancelaria adwokacka [slug] => kancelaria-adwokacka [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 11 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 15 [filter] => raw ) [2] => WP_Term Object ( [term_id] => 7 [name] => prawo [slug] => prawo [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 7 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 4 [filter] => raw ) ) #kancelaria #kancelaria adwokacka #prawo

Jak przygotować się do rozprawy sądowej?

Wizyta w sądzie zwykle bywa stresującym wydarzeniem – zwłaszcza dla osób, które na co dzień nie zajmują się prawem lub nie pracują jako adwokaci. Właśnie z tego względu, gdy otrzymamy wezwanie na ...

Prawnik, adwokat a radca prawny – czym się różnią i jakie mają uprawnienia?

01.02.2022

Array ( [0] => WP_Term Object ( [term_id] => 13 [name] => adwokat [slug] => adwokat [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 13 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 7 [filter] => raw ) [1] => WP_Term Object ( [term_id] => 11 [name] => kancelaria adwokacka [slug] => kancelaria-adwokacka [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 11 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 15 [filter] => raw ) [2] => WP_Term Object ( [term_id] => 15 [name] => kancelaria prawnicza [slug] => kancelaria-prawnicza [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 15 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 9 [filter] => raw ) [3] => WP_Term Object ( [term_id] => 12 [name] => prawnik [slug] => prawnik [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 12 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 9 [filter] => raw ) [4] => WP_Term Object ( [term_id] => 20 [name] => radca prawny [slug] => radca-prawny [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 20 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 1 [filter] => raw ) ) #adwokat #kancelaria adwokacka #kancelaria prawnicza #prawnik #radca prawny

Prawnik, adwokat a radca prawny – czym się różnią i jakie mają uprawnienia?

Prawo dotyczy każdego z nas, dlatego jeśli jeszcze nigdy nie korzystaliśmy z usług prawnika, w przyszłości z pewnością przyjdzie taka potrzeba.

Umowa sprzedaży nieruchomości – co powinna zawierać?

01.02.2022

Array ( [0] => WP_Term Object ( [term_id] => 8 [name] => kancelaria [slug] => kancelaria [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 8 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 2 [filter] => raw ) [1] => WP_Term Object ( [term_id] => 11 [name] => kancelaria adwokacka [slug] => kancelaria-adwokacka [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 11 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 15 [filter] => raw ) [2] => WP_Term Object ( [term_id] => 15 [name] => kancelaria prawnicza [slug] => kancelaria-prawnicza [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 15 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 9 [filter] => raw ) [3] => WP_Term Object ( [term_id] => 12 [name] => prawnik [slug] => prawnik [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 12 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 9 [filter] => raw ) [4] => WP_Term Object ( [term_id] => 7 [name] => prawo [slug] => prawo [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 7 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 4 [filter] => raw ) ) #kancelaria #kancelaria adwokacka #kancelaria prawnicza #prawnik #prawo

Umowa sprzedaży nieruchomości – co powinna zawierać?

Sprzedaż nieruchomości to jedna z najpoważniejszych decyzji, jaką podejmujemy w życiu. Wynika z tego duża odpowiedzialność nie tylko osobista, ale przede wszystkim finansowa, dlatego warto dopilnować,

Jak napisać dobrą umowę? – porada prawnika

14.01.2022

Array ( [0] => WP_Term Object ( [term_id] => 11 [name] => kancelaria adwokacka [slug] => kancelaria-adwokacka [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 11 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 15 [filter] => raw ) [1] => WP_Term Object ( [term_id] => 15 [name] => kancelaria prawnicza [slug] => kancelaria-prawnicza [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 15 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 9 [filter] => raw ) [2] => WP_Term Object ( [term_id] => 12 [name] => prawnik [slug] => prawnik [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 12 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 9 [filter] => raw ) [3] => WP_Term Object ( [term_id] => 7 [name] => prawo [slug] => prawo [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 7 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 4 [filter] => raw ) ) #kancelaria adwokacka #kancelaria prawnicza #prawnik #prawo

Jak napisać dobrą umowę? – porada prawnika

Umowa sprzedaży samochodu, umowa o pracę, umowa najmu mieszkania – to tylko kilka z rodzajów umów, z którymi mamy do czynienia na co dzień.

Zewnętrzna obsługa prawna firm – czy warto?

14.01.2022

Array ( [0] => WP_Term Object ( [term_id] => 13 [name] => adwokat [slug] => adwokat [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 13 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 7 [filter] => raw ) [1] => WP_Term Object ( [term_id] => 11 [name] => kancelaria adwokacka [slug] => kancelaria-adwokacka [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 11 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 15 [filter] => raw ) [2] => WP_Term Object ( [term_id] => 15 [name] => kancelaria prawnicza [slug] => kancelaria-prawnicza [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 15 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 9 [filter] => raw ) [3] => WP_Term Object ( [term_id] => 12 [name] => prawnik [slug] => prawnik [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 12 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 9 [filter] => raw ) ) #adwokat #kancelaria adwokacka #kancelaria prawnicza #prawnik

Zewnętrzna obsługa prawna firm – czy warto?

Prowadzenie własnej działalności gospodarczej to bardzo odpowiedzialne zadanie. Niezależnie od tego, czy dopiero rozpoczynamy przygodę z własnym biznesem, czy od lat jesteśmy obecni na rynku, zawsze

Masz pytania? Zastanawiasz się czy możemy Ci pomóc?

Koniecznie daj nam znać - zadzwoń lub napisz!