+48 697 164 666

PON-PT 9-18

Umowa najmu lokalu – co trzeba wiedzieć?

Umowa najmu lokalu – co trzeba wiedzieć?

Ceny nieruchomości cały czas rosną, dlatego na wynajem mieszkania obecnie decydują się nie tylko studenci, ale także całe rodziny. Popularność tego rozwiązania sprawia, że nie można narzekać na mały wybór, jednak zwykle wątpliwości pojawiają się już po podjęciu decyzji, gdy trzeba wypełnić formalności z najemcą. Jak powinna wyglądać umowa najmu lokalu i na co zwrócić uwagę przed jej podpisaniem? Adwokaci z Kancelarii Kawalec w Rzeszowie odpowiadają na te pytania w poniższym artykule.

Umowa najmu lokalu mieszkalnego – co powinna zawierać?

Umowa najmu lokalu to dokument, o którego treść naprawdę warto zadbać. Jego odpowiednie przygotowanie pozwala na ochronę interesów wynajmującego i najemcy, dzięki czemu w przyszłości będzie można uniknąć ewentualnych sporów. Właśnie z tego powodu umowa powinna być możliwie jak najbardziej szczegółowa, a jej treść winna określać takie kluczowe kwestie jak:

  • miejsce i data zawarcia umowy,
  • określenie stron umowy i ich dane osobowe,
  • dokładne opisanie przedmiotu najmu,
  • określenie wysokości czynszu i innych opłat wraz z terminami i sposobami płatności,
  • czas obowiązywania umowy,
  • warunki rozwiązania umowy,
  • prawa i obowiązki obu stron,
  • podpisy stron.

Umowa na wynajem lokalu – jakie dane wpisać?

Każda umowa cywilno-prawna musi zawierać takie podstawowe elementy jak miejsce i data zawarcia. Aby taki dokument był ważny, muszą w nim być określone obie strony. Wynajmującym jest właściciel nieruchomości, natomiast najemca to osoba, która będzie w tej nieruchomości mieszkać. W przypadku obu stron konieczne jest wpisanie takich danych jak imię i nazwisko, numer PESEL, seria i numer dowodu osobistego.

Mieszkanie na wynajem – jak je opisać w umowie

Kolejną istotną częścią umowy najmu jest dokładne określenie przedmiotu najmu, czyli nieruchomości, której dotyczy podpisywany dokument. W nim powinny być zawarte takie informacje jak adres mieszkania, jego stan prawny, powierzchnia użytkowa łączna dla wszystkich pomieszczeń, wyposażenie lokalu. Co ważne, należy uwzględnić również stan techniczny pomieszczeń jak i znajdujących się w nich mebli i sprzętów. Powinno się także opisać istniejące już usterki, by potem uniknąć konieczności pokrycia kosztów ich naprawy.

Umowa najmu – opłaty

Fragment poświęcony opłatom jest jedną z najważniejszych kwestii, jakie powinny być opisane w umowie o wynajem mieszkania. Konieczne jest jasne podanie kwoty czynszu oraz terminu i sposobu płatności. Należy tutaj wyszczególnić koszty stałe za wynajem, a także określić wszystkie media, które będą miały wpływ na wysokość rachunków. Warto także wiedzieć, że prawo nie narzuca częstotliwości uiszczania opłat – temat ten wynajmujący ustala z przyszłym najemcą.

Jak się okazuje, podpisanie umowy najmu lokalu mieszkaniowego jest sporą odpowiedzialnością, dlatego warto dokładnie ją sprawdzić przed złożeniem podpisu. Jeśli masz wątpliwości, czy Twoja umowa jest poprawnie sporządzona, możesz liczyć na pomoc adwokata. Zapraszamy do umówienia się na poradę prawną w Kancelarii Kawalec Rzeszów.

wróć do wpisów

Inne wpisy

Najczęstsze błędy w pozwach o rozwód

Przygotowanie pozwu wcale nie jest takie proste. Pomimo tego, że w Internecie można znaleźć gotowe wzory, to pozwy często zawierają błędy. Decyzja o rozwodzie nie jest łatwa ...

Rozwód a unieważnienie małżeństwa – różnice

16.09.2022

Array ( [0] => WP_Term Object ( [term_id] => 19 [name] => adwokat rzeszów rozwody [slug] => adwokat-rzeszow-rozwody [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 19 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 2 [filter] => raw ) [1] => WP_Term Object ( [term_id] => 16 [name] => rozwód [slug] => rozwod [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 16 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 2 [filter] => raw ) [2] => WP_Term Object ( [term_id] => 18 [name] => rozwód rzeszów [slug] => rozwod-rzeszow [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 18 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 2 [filter] => raw ) ) #adwokat rzeszów rozwody #rozwód #rozwód rzeszów

Rozwód a unieważnienie małżeństwa – różnice

Instytucję małżeństwa można zakończyć na dwa różne sposoby – w wyniku rozwodu lub jego unieważnienia. Obie procedury prowadzą do rozwiązania związku małżeńskiego, jednak stosowane są ...

Jak pozbyć się kredytu hipotecznego po rozwodzie

09.08.2022

Array ( [0] => WP_Term Object ( [term_id] => 11 [name] => kancelaria adwokacka [slug] => kancelaria-adwokacka [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 11 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 21 [filter] => raw ) ) #kancelaria adwokacka

Jak pozbyć się kredytu hipotecznego po rozwodzie

Często mówi się, że kredyt hipoteczny wiąże ludzi bardziej, niż przysięga małżeńska. Wspólne zaciągnięcie kredytu to zobowiązanie na długie lata - bez względu na to, czy związek przetrwa, czy nie...

Czy kobieta w ciąży może zostać zwolniona z pracy?

09.08.2022

Array ( [0] => WP_Term Object ( [term_id] => 11 [name] => kancelaria adwokacka [slug] => kancelaria-adwokacka [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 11 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 21 [filter] => raw ) ) #kancelaria adwokacka

Czy kobieta w ciąży może zostać zwolniona z pracy?

Według kodeksu pracy pracodawca nie może rozwiązać ani wypowiedzieć umowy o pracę kobiecie, która jest w ciąży. Istnieją jednak sytuacje, w których ta „ochrona” nie obowiązuje. Kiedy można zwolnić...

Czy można cofnąć pozew o rozwód?

27.07.2022

Array ( [0] => WP_Term Object ( [term_id] => 11 [name] => kancelaria adwokacka [slug] => kancelaria-adwokacka [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 11 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 21 [filter] => raw ) ) #kancelaria adwokacka

Czy można cofnąć pozew o rozwód?

Złożyłeś pozew o rozwód, ale zastanawiasz się, czy nie postąpiłeś zbyt pochopnie? Chcesz się wycofać, ale nie wiesz, jak to zrobić? Okazuje się, że jeśli z jakichkolwiek powodów nie chcesz...

Darowizna zamiast testamentu?

27.07.2022

Array ( [0] => WP_Term Object ( [term_id] => 11 [name] => kancelaria adwokacka [slug] => kancelaria-adwokacka [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 11 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 21 [filter] => raw ) ) #kancelaria adwokacka

Darowizna zamiast testamentu?

Mogłoby się wydawać, że spadek i darowizna to podobne określenia - w obu przypadkach mamy do czynienia z przepisaniem majątku, jednak ich specyfika jest całkiem inna. Czym jest testament? Czym jest...

Czym jest upadłość konsumencka?

22.06.2022

Array ( [0] => WP_Term Object ( [term_id] => 11 [name] => kancelaria adwokacka [slug] => kancelaria-adwokacka [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 11 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 21 [filter] => raw ) ) #kancelaria adwokacka

Czym jest upadłość konsumencka?

W obecnej sytuacji gospodarczej coraz częściej słyszy się, że upadłość konsumencka już niedługo może stać się jedynym rozwiązaniem i ratunkiem dla wielu osób. Co warto o niej wiedzieć?

Umowa o dzieło a umowa zlecenie – czym się różnią?

22.06.2022

Array ( [0] => WP_Term Object ( [term_id] => 11 [name] => kancelaria adwokacka [slug] => kancelaria-adwokacka [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 11 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 21 [filter] => raw ) ) #kancelaria adwokacka

Umowa o dzieło a umowa zlecenie – czym się różnią?

Umowy cywilnoprawne takie jak umowa o dzieło i umowa zlecenie są bardzo popularną formą regulowania stosunków prawnych pomiędzy dwoma stronami. Obie te formy charakteryzują się swobodą treści i formy.

Odszkodowanie komunikacyjne – co to jest i kiedy się należy?

13.05.2022

Array ( [0] => WP_Term Object ( [term_id] => 11 [name] => kancelaria adwokacka [slug] => kancelaria-adwokacka [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 11 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 21 [filter] => raw ) ) #kancelaria adwokacka

Odszkodowanie komunikacyjne – co to jest i kiedy się należy?

Ubezpieczeniami odpowiedzialności cywilnej, zwanymi często po prostu OC, są objęci wszyscy kierujący pojazdami silnikowymi. Dzięki nim można otrzymać odszkodowanie komunikacyjne w określonych...

Dziedziczenie długów – co zrobić, gdy otrzyma się spadek z długiem?

13.05.2022

Array ( [0] => WP_Term Object ( [term_id] => 11 [name] => kancelaria adwokacka [slug] => kancelaria-adwokacka [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 11 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 21 [filter] => raw ) ) #kancelaria adwokacka

Dziedziczenie długów – co zrobić, gdy otrzyma się spadek z długiem?

Mimo że wielu osobom spadek kojarzy się z filmami i otrzymaniem dużego majątku, to rzeczywistość jest często dużo bardziej brutalna niż scenariusz filmowy. Niekiedy otrzymanie spadku wiąże się z...

Masz pytania? Zastanawiasz się czy możemy Ci pomóc?

Koniecznie daj nam znać - zadzwoń lub napisz!