+48 697 164 666

PON-PT 9-18

Umowa najmu lokalu – co trzeba wiedzieć?

Umowa najmu lokalu – co trzeba wiedzieć?

Ceny nieruchomości cały czas rosną, dlatego na wynajem mieszkania obecnie decydują się nie tylko studenci, ale także całe rodziny. Popularność tego rozwiązania sprawia, że nie można narzekać na mały wybór, jednak zwykle wątpliwości pojawiają się już po podjęciu decyzji, gdy trzeba wypełnić formalności z najemcą. Jak powinna wyglądać umowa najmu lokalu i na co zwrócić uwagę przed jej podpisaniem? Adwokaci z Kancelarii Kawalec w Rzeszowie odpowiadają na te pytania w poniższym artykule.

Umowa najmu lokalu mieszkalnego – co powinna zawierać?

Umowa najmu lokalu to dokument, o którego treść naprawdę warto zadbać. Jego odpowiednie przygotowanie pozwala na ochronę interesów wynajmującego i najemcy, dzięki czemu w przyszłości będzie można uniknąć ewentualnych sporów. Właśnie z tego powodu umowa powinna być możliwie jak najbardziej szczegółowa, a jej treść winna określać takie kluczowe kwestie jak:

  • miejsce i data zawarcia umowy,
  • określenie stron umowy i ich dane osobowe,
  • dokładne opisanie przedmiotu najmu,
  • określenie wysokości czynszu i innych opłat wraz z terminami i sposobami płatności,
  • czas obowiązywania umowy,
  • warunki rozwiązania umowy,
  • prawa i obowiązki obu stron,
  • podpisy stron.

Umowa na wynajem lokalu – jakie dane wpisać?

Każda umowa cywilno-prawna musi zawierać takie podstawowe elementy jak miejsce i data zawarcia. Aby taki dokument był ważny, muszą w nim być określone obie strony. Wynajmującym jest właściciel nieruchomości, natomiast najemca to osoba, która będzie w tej nieruchomości mieszkać. W przypadku obu stron konieczne jest wpisanie takich danych jak imię i nazwisko, numer PESEL, seria i numer dowodu osobistego.

Mieszkanie na wynajem – jak je opisać w umowie

Kolejną istotną częścią umowy najmu jest dokładne określenie przedmiotu najmu, czyli nieruchomości, której dotyczy podpisywany dokument. W nim powinny być zawarte takie informacje jak adres mieszkania, jego stan prawny, powierzchnia użytkowa łączna dla wszystkich pomieszczeń, wyposażenie lokalu. Co ważne, należy uwzględnić również stan techniczny pomieszczeń jak i znajdujących się w nich mebli i sprzętów. Powinno się także opisać istniejące już usterki, by potem uniknąć konieczności pokrycia kosztów ich naprawy.

Umowa najmu – opłaty

Fragment poświęcony opłatom jest jedną z najważniejszych kwestii, jakie powinny być opisane w umowie o wynajem mieszkania. Konieczne jest jasne podanie kwoty czynszu oraz terminu i sposobu płatności. Należy tutaj wyszczególnić koszty stałe za wynajem, a także określić wszystkie media, które będą miały wpływ na wysokość rachunków. Warto także wiedzieć, że prawo nie narzuca częstotliwości uiszczania opłat – temat ten wynajmujący ustala z przyszłym najemcą.

Jak się okazuje, podpisanie umowy najmu lokalu mieszkaniowego jest sporą odpowiedzialnością, dlatego warto dokładnie ją sprawdzić przed złożeniem podpisu. Jeśli masz wątpliwości, czy Twoja umowa jest poprawnie sporządzona, możesz liczyć na pomoc adwokata. Zapraszamy do umówienia się na poradę prawną w Kancelarii Kawalec Rzeszów.

wróć do wpisów

Inne wpisy

Rozwód bez orzekania o winie

18.01.2023

Array ( [0] => WP_Term Object ( [term_id] => 13 [name] => adwokat [slug] => adwokat [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 13 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 13 [filter] => raw ) [1] => WP_Term Object ( [term_id] => 19 [name] => adwokat rzeszów rozwody [slug] => adwokat-rzeszow-rozwody [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 19 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 6 [filter] => raw ) [2] => WP_Term Object ( [term_id] => 17 [name] => pozew o rozwód [slug] => pozew-o-rozwod [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 17 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 7 [filter] => raw ) [3] => WP_Term Object ( [term_id] => 18 [name] => rozwód rzeszów [slug] => rozwod-rzeszow [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 18 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 7 [filter] => raw ) ) #adwokat #adwokat rzeszów rozwody #pozew o rozwód #rozwód rzeszów

Rozwód bez orzekania o winie

Istnieją sytuacje, gdy sąd może nie orzec rozwodu, nawet jeżeli nastąpił trwały i zupełny rozkład pożycia małżeńskiego. Gdy rozpoczynamy udział w procesie rozwodowym...

Zachowek – komu przysługuje?

18.01.2023

Array ( [0] => WP_Term Object ( [term_id] => 13 [name] => adwokat [slug] => adwokat [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 13 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 13 [filter] => raw ) [1] => WP_Term Object ( [term_id] => 19 [name] => adwokat rzeszów rozwody [slug] => adwokat-rzeszow-rozwody [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 19 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 6 [filter] => raw ) [2] => WP_Term Object ( [term_id] => 17 [name] => pozew o rozwód [slug] => pozew-o-rozwod [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 17 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 7 [filter] => raw ) [3] => WP_Term Object ( [term_id] => 18 [name] => rozwód rzeszów [slug] => rozwod-rzeszow [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 18 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 7 [filter] => raw ) ) #adwokat #adwokat rzeszów rozwody #pozew o rozwód #rozwód rzeszów

Zachowek – komu przysługuje?

Istnieją sytuacje, gdy sąd może nie orzec rozwodu, nawet jeżeli nastąpił trwały i zupełny rozkład pożycia małżeńskiego. Gdy rozpoczynamy udział w procesie rozwodowym...

Para podpisująca dokumenty u prawnika

13.12.2022

Array ( [0] => WP_Term Object ( [term_id] => 13 [name] => adwokat [slug] => adwokat [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 13 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 13 [filter] => raw ) [1] => WP_Term Object ( [term_id] => 19 [name] => adwokat rzeszów rozwody [slug] => adwokat-rzeszow-rozwody [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 19 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 6 [filter] => raw ) [2] => WP_Term Object ( [term_id] => 17 [name] => pozew o rozwód [slug] => pozew-o-rozwod [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 17 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 7 [filter] => raw ) [3] => WP_Term Object ( [term_id] => 18 [name] => rozwód rzeszów [slug] => rozwod-rzeszow [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 18 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 7 [filter] => raw ) ) #adwokat #adwokat rzeszów rozwody #pozew o rozwód #rozwód rzeszów

Kiedy nie dostaniesz rozwodu?

Istnieją sytuacje, gdy sąd może nie orzec rozwodu, nawet jeżeli nastąpił trwały i zupełny rozkład pożycia małżeńskiego. Gdy rozpoczynamy udział w procesie rozwodowym...

Dziecko i kłótnia rodziców w tle

13.12.2022

Array ( [0] => WP_Term Object ( [term_id] => 13 [name] => adwokat [slug] => adwokat [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 13 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 13 [filter] => raw ) [1] => WP_Term Object ( [term_id] => 19 [name] => adwokat rzeszów rozwody [slug] => adwokat-rzeszow-rozwody [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 19 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 6 [filter] => raw ) [2] => WP_Term Object ( [term_id] => 17 [name] => pozew o rozwód [slug] => pozew-o-rozwod [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 17 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 7 [filter] => raw ) [3] => WP_Term Object ( [term_id] => 18 [name] => rozwód rzeszów [slug] => rozwod-rzeszow [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 18 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 7 [filter] => raw ) ) #adwokat #adwokat rzeszów rozwody #pozew o rozwód #rozwód rzeszów

Rozwód rodziców adopcyjnych – co dalej z dzieckiem?

Jak wynika z przepisów prawa, rozwiązanie przysposobienia - to proces, któremu muszą towarzyszyć ważne przesłanki i może nastąpić tylko z istotnych powodów...

Przecięte obrączki

21.11.2022

Array ( [0] => WP_Term Object ( [term_id] => 13 [name] => adwokat [slug] => adwokat [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 13 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 13 [filter] => raw ) [1] => WP_Term Object ( [term_id] => 17 [name] => pozew o rozwód [slug] => pozew-o-rozwod [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 17 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 7 [filter] => raw ) [2] => WP_Term Object ( [term_id] => 16 [name] => rozwód [slug] => rozwod [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 16 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 3 [filter] => raw ) ) #adwokat #pozew o rozwód #rozwód

Co to jest separacja sądowa i czym różni się od rozwodu?

Rozwód jest definitywnym rozwiązaniem małżeństwa, natomiast separacja wygląda nieco inaczej. Jeśli para nie jest jeszcze gotowa na zakończenie związku wraz ze skutkami prawnymi, może wybrać...

Pieniądze za alimenty

21.11.2022

Array ( [0] => WP_Term Object ( [term_id] => 21 [name] => alimenty [slug] => alimenty [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 21 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 1 [filter] => raw ) ) #alimenty

Jak uwolnić się od komornika, który ściąga nam alimenty?

Sprawy rozwodowe i wszelkie następujące po nich czynności są bardzo poważnymi problemami, które mogą uwięzić nas finansowo na wiele lat. Nieznajomość prawa rodzinnego i cywilnego może prowadzić...

Rozwód bez rozprawy – czy to możliwe?

24.10.2022

Array ( [0] => WP_Term Object ( [term_id] => 17 [name] => pozew o rozwód [slug] => pozew-o-rozwod [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 17 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 7 [filter] => raw ) [1] => WP_Term Object ( [term_id] => 18 [name] => rozwód rzeszów [slug] => rozwod-rzeszow [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 18 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 7 [filter] => raw ) ) #pozew o rozwód #rozwód rzeszów

Rozwód bez rozprawy – czy to możliwe?

Rozwód nie należy do najprzyjemniejszych sytuacji, nie ma więc wątpliwości, że szybkie rozwiązanie sprawy będzie priorytetem dla każdej ze stron. Jeśli zależy nam jedynie na finalizacji oficjalnego...

Kiedy starać się o alimenty wobec dzieci?

24.10.2022

Array ( [0] => WP_Term Object ( [term_id] => 13 [name] => adwokat [slug] => adwokat [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 13 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 13 [filter] => raw ) [1] => WP_Term Object ( [term_id] => 7 [name] => prawo [slug] => prawo [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 7 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 5 [filter] => raw ) ) #adwokat #prawo

Kiedy starać się o alimenty wobec dzieci?

obowiązek alimentacyjny ciąży na rodzicach, których dziecko nie jest jeszcze w stanie utrzymać się samodzielnie. Zobowiązanie to obejmuje pomoc w utrzymaniu potomstwa oraz zaspokajaniu ich ...

Najczęstsze błędy w pozwach o rozwód

Przygotowanie pozwu wcale nie jest takie proste. Pomimo tego, że w Internecie można znaleźć gotowe wzory, to pozwy często zawierają błędy. Decyzja o rozwodzie nie jest łatwa ...

Rozwód a unieważnienie małżeństwa – różnice

16.09.2022

Array ( [0] => WP_Term Object ( [term_id] => 19 [name] => adwokat rzeszów rozwody [slug] => adwokat-rzeszow-rozwody [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 19 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 6 [filter] => raw ) [1] => WP_Term Object ( [term_id] => 16 [name] => rozwód [slug] => rozwod [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 16 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 3 [filter] => raw ) [2] => WP_Term Object ( [term_id] => 18 [name] => rozwód rzeszów [slug] => rozwod-rzeszow [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 18 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 7 [filter] => raw ) ) #adwokat rzeszów rozwody #rozwód #rozwód rzeszów

Rozwód a unieważnienie małżeństwa – różnice

Instytucję małżeństwa można zakończyć na dwa różne sposoby – w wyniku rozwodu lub jego unieważnienia. Obie procedury prowadzą do rozwiązania związku małżeńskiego, jednak stosowane są ...

Masz pytania? Zastanawiasz się czy możemy Ci pomóc?

Koniecznie daj nam znać - zadzwoń lub napisz!