+48 697 164 666

PON-PT 9-18

Blog

611

Umowa sprzedaży nieruchomości – co powinna zawierać?

Sprzedaż nieruchomości to jedna z najpoważniejszych decyzji, jaką podejmujemy w życiu. Wynika z tego duża odpowiedzialność nie tylko osobista, ale przede wszystkim finansowa, dlatego warto dopilnować, by cały proces zakupu domu lub mieszkania został przeprowadzony przez osoby, które mają do tego kwalifikacje. W takiej sytuacji nieoceniona jest pomoc prawnika. Co powinna zawierać umowa sprzedaży nieruchomości i jak się do niej przygotować? Odpowiedzi na te pytania znajdziesz w tym artykule.

 

Znalazłeś mieszkanie na sprzedaż, które idealnie spełnia Twoje oczekiwania, i jesteś zdecydowany na zakup? To wspaniale, ale w takiej sytuacji nie powinieneś podejmować decyzji pod wpływem chwili. Zakup mieszkania to duża odpowiedzialność, dlatego dobrze jest się do tego odpowiednio wcześniej przygotować. Oto najważniejsze informacje, z jakimi powinieneś się zapoznać, zanim podpiszesz umowę sprzedaży.

 

Umowa sprzedaży mieszkania – jak ją zawrzeć?

W artykule 158 Kodeksu cywilnego istnieje zapis mówiący o tym, że przeniesienie własności nieruchomości następuje po podpisaniu umowy sprzedaży w postaci aktu notarialnego. Nie można jej sporządzić we własnym zakresie, dlatego jeśli planujemy zakup domu lub mamy mieszkanie na sprzedaż, musimy się udać do kancelarii notarialnej. To właśnie notariusz sporządza umowę oraz jest zobowiązany do czuwania nad prawidłowym przebiegiem całego procesu. Jego obowiązkiem jest także ochrona interesów zarówno strony sprzedającej, jak i kupującej.

 

Dokumenty potrzebne do podpisania umowy sprzedaży nieruchomości

Jeśli pomiędzy dwoma stronami dojdzie po porozumienia, należy udać się do notariusza w celu podpisania umowy. Jednak taka wizyta wymaga wcześniejszego przygotowania, ponieważ do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości potrzebny jest szereg dokumentów.

 

Co powinien przygotować sprzedający?

Osoba, która sprzedaje nieruchomość, musi wcześniej przedstawić notariuszowi komplet następujących dokumentów:

  • wypis z księgi wieczystej dot. zbywanej nieruchomości,
  • akt notarialny sprzedaży nieruchomości, w którym jest informacja o tym, kiedy i od kogo ją kupił,
  • jeśli sprawa dotyczy lokalu mieszkalnego, trzeba dostarczyć zaświadczenie z urzędu miasta lub gminy o tym, że nikt w nim nie jest zameldowany,
  • zaświadczenie od administracji, że dotychczasowy właściciel nie zalega z żadnymi opłatami.

 

Co powinien przygotować kupujący?

Jeśli kupujący nabywa nowe mieszkanie na kredyt, musi przedstawić zaświadczenie z banku, będące potwierdzeniem udzielonej promesy na zapłatę ceny nieruchomości.

 

Treść umowy sprzedaży nieruchomości

Skoro już wiemy, jak się przygotować do wizyty w kancelarii notarialnej, należy zwrócić uwagę na treść umowy sprzedaży nieruchomości, ponieważ brak jednego z elementów może skutkować jej unieważnieniem. W akcie notarialnym koniecznie powinny się znaleźć następujące zapisy:

  • określenie stron umowy,
  • dokładne doprecyzowanie przedmiotu umowy,
  • szczegółowe informacje dotyczące mieszkania lub domu takie jak adres, powierzchnia, numer księgi wieczystej, dane z ewidencji gruntów, budynków lub lokali
  • cena sprzedaży,
  • sposób zapłaty,
  • termin wydania nieruchomości.

Mamy nadzieję, że udało się nam wyjaśnić, jak przygotować się do zakupu mieszkania, oraz co powinna zawierać umowa sprzedaży nieruchomości. Jednak jeśli nadal masz wątpliwości na temat tego, jak powinna wyglądać sprzedaż mieszkania, zapraszamy do kontaktu – zawsze możesz liczyć na pomoc prawną z naszej strony.

wróć do wpisów

Inne wpisy

Co zrobić, gdy partner odmawia rozwodu lub nie zgadza się na warunki?

Rozwód jest trudnym i bolesnym procesem, a dodatkowe komplikacje mogą pojawić się, gdy partner odmawia rozwiązania małżeństwa lub nie zgadza się na warunki. Sytuacja, w której jedna ze stron nie wyraż

Jak skutecznie porozumieć się z małżonkiem w trakcie procesu rozwodowego?

Skuteczna komunikacja jest kluczowa podczas procesu rozwodowego, zwłaszcza jeśli chodzi o kwestie dotyczące podziału majątku. Podział majątku wspólnego jest jednym z najważniejszych aspektów rozwodu,

Podział majątku w trakcie rozwodu

21.04.2023

Array ( [0] => WP_Term Object ( [term_id] => 13 [name] => adwokat [slug] => adwokat [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 13 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 19 [filter] => raw ) [1] => WP_Term Object ( [term_id] => 19 [name] => adwokat rzeszów rozwody [slug] => adwokat-rzeszow-rozwody [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 19 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 9 [filter] => raw ) ) #adwokat #adwokat rzeszów rozwody

Podział majątku w trakcie rozwodu

Podział majątku w trakcie rozwodu jest jednym z najważniejszych aspektów rozwodu. Do majątku wspólnego wchodzi zarówno majątek nabyty przez małżonków w trakcie trwania małżeństwa.

Jak przygotować się do rozwodu?

21.04.2023

Array ( [0] => WP_Term Object ( [term_id] => 13 [name] => adwokat [slug] => adwokat [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 13 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 19 [filter] => raw ) [1] => WP_Term Object ( [term_id] => 11 [name] => kancelaria adwokacka [slug] => kancelaria-adwokacka [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 11 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 24 [filter] => raw ) [2] => WP_Term Object ( [term_id] => 18 [name] => rozwód rzeszów [slug] => rozwod-rzeszow [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 18 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 10 [filter] => raw ) ) #adwokat #kancelaria adwokacka #rozwód rzeszów

Jak przygotować się do rozwodu?

Rozwód to bardzo trudny czas, któremu towarzyszą nie tylko emocje, ale też kwestie prawne. Rozwód wymaga dokładnego przygotowania się. Jak złożyć pozew rozwodowy? Jak przygotować się do rozwodu?

Ceny usług adwokackich w Rzeszowie – jakie są koszty wynajęcia adwokata i czy warto?

15.03.2023

Array ( [0] => WP_Term Object ( [term_id] => 13 [name] => adwokat [slug] => adwokat [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 13 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 19 [filter] => raw ) [1] => WP_Term Object ( [term_id] => 11 [name] => kancelaria adwokacka [slug] => kancelaria-adwokacka [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 11 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 24 [filter] => raw ) [2] => WP_Term Object ( [term_id] => 15 [name] => kancelaria prawnicza [slug] => kancelaria-prawnicza [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 15 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 10 [filter] => raw ) ) #adwokat #kancelaria adwokacka #kancelaria prawnicza

Ceny usług adwokackich w Rzeszowie – jakie są koszty wynajęcia adwokata i czy warto?

Czasem zdarzają się sytuacje, których sami nie jesteśmy w stanie rozwiązać. Przykładem mogą być spory sądowe, problemy związane z nieruchomościami, spadkami czy rozwodami.

W jaki sposób kancelaria adwokacka może pomóc Ci w trudnych sprawach prawnych?

15.03.2023

Array ( [0] => WP_Term Object ( [term_id] => 13 [name] => adwokat [slug] => adwokat [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 13 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 19 [filter] => raw ) [1] => WP_Term Object ( [term_id] => 11 [name] => kancelaria adwokacka [slug] => kancelaria-adwokacka [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 11 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 24 [filter] => raw ) ) #adwokat #kancelaria adwokacka

W jaki sposób kancelaria adwokacka może pomóc Ci w trudnych sprawach prawnych?

Kancelaria adwokacka to instytucja, która oferuje swoim klientom wiele usług prawnych. Adwokaci specjalizują się w różnych dziedzinach zakresu prawa, takich jak prawo cywilne, karno-skarbowe, pracy,

Ile trzeba mieć lat żeby wziąć ślub

14.02.2023

Array ( [0] => WP_Term Object ( [term_id] => 13 [name] => adwokat [slug] => adwokat [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 13 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 19 [filter] => raw ) [1] => WP_Term Object ( [term_id] => 19 [name] => adwokat rzeszów rozwody [slug] => adwokat-rzeszow-rozwody [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 19 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 9 [filter] => raw ) [2] => WP_Term Object ( [term_id] => 18 [name] => rozwód rzeszów [slug] => rozwod-rzeszow [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 18 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 10 [filter] => raw ) ) #adwokat #adwokat rzeszów rozwody #rozwód rzeszów

Ile trzeba mieć lat żeby wziąć ślub

Zawarcie związku małżeńskiego to dla większości osób jedno z najważniejszych wydarzeń w życiu. Aby jednak móc wziąć ślub konieczne jest spełnienie określonych warunków. Wszystko bowiem musi się odbyć

Dziedziczenie długów

14.02.2023

Array ( [0] => WP_Term Object ( [term_id] => 13 [name] => adwokat [slug] => adwokat [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 13 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 19 [filter] => raw ) [1] => WP_Term Object ( [term_id] => 19 [name] => adwokat rzeszów rozwody [slug] => adwokat-rzeszow-rozwody [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 19 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 9 [filter] => raw ) [2] => WP_Term Object ( [term_id] => 17 [name] => pozew o rozwód [slug] => pozew-o-rozwod [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 17 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 8 [filter] => raw ) [3] => WP_Term Object ( [term_id] => 18 [name] => rozwód rzeszów [slug] => rozwod-rzeszow [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 18 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 10 [filter] => raw ) ) #adwokat #adwokat rzeszów rozwody #pozew o rozwód #rozwód rzeszów

Dziedziczenie długów

Dziedziczenie spadku nie zawsze jest jednoznaczne z przyjęciem aktywów majątku danej osoby. Czasami przez tę sytuację można popaść w długi, dlatego trzeba być ostrożnym i warto znać swoje prawa. Aby u

Rozwód bez orzekania o winie

18.01.2023

Array ( [0] => WP_Term Object ( [term_id] => 13 [name] => adwokat [slug] => adwokat [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 13 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 19 [filter] => raw ) [1] => WP_Term Object ( [term_id] => 19 [name] => adwokat rzeszów rozwody [slug] => adwokat-rzeszow-rozwody [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 19 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 9 [filter] => raw ) [2] => WP_Term Object ( [term_id] => 17 [name] => pozew o rozwód [slug] => pozew-o-rozwod [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 17 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 8 [filter] => raw ) [3] => WP_Term Object ( [term_id] => 18 [name] => rozwód rzeszów [slug] => rozwod-rzeszow [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 18 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 10 [filter] => raw ) ) #adwokat #adwokat rzeszów rozwody #pozew o rozwód #rozwód rzeszów

Rozwód bez orzekania o winie

Rozwód bez orzekania o winie zazwyczaj przebiega szybciej, niż gdy jeden z małżonków ponosi winę za rozpad związku. Jest to bardzo szybkie rozwiązanie - sąd może orzec rozwód już na pierwszej lub drug

Zachowek – komu przysługuje?

18.01.2023

Array ( [0] => WP_Term Object ( [term_id] => 13 [name] => adwokat [slug] => adwokat [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 13 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 19 [filter] => raw ) [1] => WP_Term Object ( [term_id] => 19 [name] => adwokat rzeszów rozwody [slug] => adwokat-rzeszow-rozwody [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 19 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 9 [filter] => raw ) [2] => WP_Term Object ( [term_id] => 17 [name] => pozew o rozwód [slug] => pozew-o-rozwod [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 17 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 8 [filter] => raw ) [3] => WP_Term Object ( [term_id] => 18 [name] => rozwód rzeszów [slug] => rozwod-rzeszow [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 18 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 10 [filter] => raw ) ) #adwokat #adwokat rzeszów rozwody #pozew o rozwód #rozwód rzeszów

Zachowek – komu przysługuje?

Prawo zachowku umożliwia otrzymanie spadku w przypadku, gdy członkowie najbliższej rodziny z różnych względów zostali pominięci w testamencie. Zachowek należy się dzieciom, wnukom, rodzicom czy małżon

Masz pytania? Zastanawiasz się czy możemy Ci pomóc?

Koniecznie daj nam znać - zadzwoń lub napisz!