+48 697 164 666

PON-PT 9-18

Umowa sprzedaży nieruchomości – co powinna zawierać?

611
Umowa sprzedaży nieruchomości

Sprzedaż nieruchomości to jedna z najpoważniejszych decyzji, jaką podejmujemy w życiu. Wynika z tego duża odpowiedzialność nie tylko osobista, ale przede wszystkim finansowa, dlatego warto dopilnować, by cały proces zakupu domu lub mieszkania został przeprowadzony przez osoby, które mają do tego kwalifikacje. W takiej sytuacji nieoceniona jest pomoc prawnika. Co powinna zawierać umowa sprzedaży nieruchomości i jak się do niej przygotować? Odpowiedzi na te pytania znajdziesz w tym artykule.

 

Znalazłeś mieszkanie na sprzedaż, które idealnie spełnia Twoje oczekiwania, i jesteś zdecydowany na zakup? To wspaniale, ale w takiej sytuacji nie powinieneś podejmować decyzji pod wpływem chwili. Zakup mieszkania to duża odpowiedzialność, dlatego dobrze jest się do tego odpowiednio wcześniej przygotować. Oto najważniejsze informacje, z jakimi powinieneś się zapoznać, zanim podpiszesz umowę sprzedaży.

 

Umowa sprzedaży mieszkania – jak ją zawrzeć?

W artykule 158 Kodeksu cywilnego istnieje zapis mówiący o tym, że przeniesienie własności nieruchomości następuje po podpisaniu umowy sprzedaży w postaci aktu notarialnego. Nie można jej sporządzić we własnym zakresie, dlatego jeśli planujemy zakup domu lub mamy mieszkanie na sprzedaż, musimy się udać do kancelarii notarialnej. To właśnie notariusz sporządza umowę oraz jest zobowiązany do czuwania nad prawidłowym przebiegiem całego procesu. Jego obowiązkiem jest także ochrona interesów zarówno strony sprzedającej, jak i kupującej.

 

Dokumenty potrzebne do podpisania umowy sprzedaży nieruchomości

Jeśli pomiędzy dwoma stronami dojdzie po porozumienia, należy udać się do notariusza w celu podpisania umowy. Jednak taka wizyta wymaga wcześniejszego przygotowania, ponieważ do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości potrzebny jest szereg dokumentów.

 

Co powinien przygotować sprzedający?

Osoba, która sprzedaje nieruchomość, musi wcześniej przedstawić notariuszowi komplet następujących dokumentów:

  • wypis z księgi wieczystej dot. zbywanej nieruchomości,
  • akt notarialny sprzedaży nieruchomości, w którym jest informacja o tym, kiedy i od kogo ją kupił,
  • jeśli sprawa dotyczy lokalu mieszkalnego, trzeba dostarczyć zaświadczenie z urzędu miasta lub gminy o tym, że nikt w nim nie jest zameldowany,
  • zaświadczenie od administracji, że dotychczasowy właściciel nie zalega z żadnymi opłatami.

 

Co powinien przygotować kupujący?

Jeśli kupujący nabywa nowe mieszkanie na kredyt, musi przedstawić zaświadczenie z banku, będące potwierdzeniem udzielonej promesy na zapłatę ceny nieruchomości.

 

Treść umowy sprzedaży nieruchomości

Skoro już wiemy, jak się przygotować do wizyty w kancelarii notarialnej, należy zwrócić uwagę na treść umowy sprzedaży nieruchomości, ponieważ brak jednego z elementów może skutkować jej unieważnieniem. W akcie notarialnym koniecznie powinny się znaleźć następujące zapisy:

  • określenie stron umowy,
  • dokładne doprecyzowanie przedmiotu umowy,
  • szczegółowe informacje dotyczące mieszkania lub domu takie jak adres, powierzchnia, numer księgi wieczystej, dane z ewidencji gruntów, budynków lub lokali
  • cena sprzedaży,
  • sposób zapłaty,
  • termin wydania nieruchomości.

Mamy nadzieję, że udało się nam wyjaśnić, jak przygotować się do zakupu mieszkania, oraz co powinna zawierać umowa sprzedaży nieruchomości. Jednak jeśli nadal masz wątpliwości na temat tego, jak powinna wyglądać sprzedaż mieszkania, zapraszamy do kontaktu – zawsze możesz liczyć na pomoc prawną z naszej strony.

Nasza kancelaria pomaga w kwestiach związanych z prawem nieruchomości. Więcej informacji na ten temat znajdziesz w naszej ofercie: https://kancelariakawalec.pl/oferta/prawo-nieruchomosci

wróć do wpisów

Inne wpisy

Jak i kiedy możemy się starać o ubezwłasnowolnienie osoby starszej?

Decyzja o ubezwłasnowolnieniu na pewno nie jest decyzją łatwą. Wiele osób odczuwa pewien wewnętrzny opór przed podjęciem takiego kroku w stosunku do bliskiej osoby. Dzięki postępowi medycyny możemy ci

Rozwód krok po kroku:  sprawa rozwodowa od początku do końca

Sprawa rozwodowa krok po kroku – tak przedstawimy to Państwu w niniejszym artykule. Procedura rozwodowa to bardzo złożona sprawa, która zaczyna się już de facto w momencie podjęcia decyzji o rozstaniu

Jak sporządzić testament? Porady prawne

Decyzja o napisaniu testamentu jest decyzją niezwykle istotną i niosącą za sobą poważne konsekwencje. To bowiem jedyna forma, w jakiej możemy zadecydować o losach naszego majątku na wypadek śmierci. I

Upadłość przedsiębiorcy – wszystko, co musisz wiedzieć

Prowadzenie działalności gospodarczej niesie za sobą wiele ryzyk, a jedynym z nich jest niewątpliwie ryzyko utraty płynności finansowej i niewypłacalność. Jak w takiej sytuacji może postąpić przedsięb

odebranie praw rodzicielskich

22.03.2025

Array ( [0] => WP_Term Object ( [term_id] => 84 [name] => jak pozbawić praw rodzicielskich [slug] => jak-pozbawic-praw-rodzicielskich [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 84 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 1 [filter] => raw ) [1] => WP_Term Object ( [term_id] => 82 [name] => odebranie praw rodzicielskich [slug] => odebranie-praw-rodzicielskich [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 82 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 1 [filter] => raw ) [2] => WP_Term Object ( [term_id] => 83 [name] => pozbawienie praw rodzicielskich [slug] => pozbawienie-praw-rodzicielskich [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 83 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 1 [filter] => raw ) ) #jak pozbawić praw rodzicielskich #odebranie praw rodzicielskich #pozbawienie praw rodzicielskich
Pozbawienie praw rodzicielskich – z czym się wiąże odebranie władzy rodzicielskiej?

Dziecko pozostaje aż do pełnoletniości pod władzą rodzicielską. Władza rodzicielska przysługuje co do zasady obojgu rodzicom, jednak w jakich przypadkach może nastąpić odebranie praw rodzicielskich i

minimalne alimenty na dziecko 2025

12.03.2025

Array ( [0] => WP_Term Object ( [term_id] => 21 [name] => alimenty [slug] => alimenty [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 21 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 2 [filter] => raw ) [1] => WP_Term Object ( [term_id] => 81 [name] => alimenty 2025 [slug] => alimenty-2025 [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 81 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 1 [filter] => raw ) [2] => WP_Term Object ( [term_id] => 80 [name] => alimenty na dziecko 2025 [slug] => alimenty-na-dziecko-2025 [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 80 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 1 [filter] => raw ) ) #alimenty #alimenty 2025 #alimenty na dziecko 2025
Alimenty 2025 – ile wynoszą minimalne alimenty na dziecko?

Ile powinny wynosić alimenty na dziecko? Od czego zależy ich wysokość? Czy istnieje coś takiego jak minimalne alimenty?

Rozwód bez zgody małżonka

26.02.2025

Array ( [0] => WP_Term Object ( [term_id] => 17 [name] => pozew o rozwód [slug] => pozew-o-rozwod [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 17 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 13 [filter] => raw ) [1] => WP_Term Object ( [term_id] => 48 [name] => prawnik Rzeszów [slug] => prawnik-rzeszow [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 48 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 8 [filter] => raw ) [2] => WP_Term Object ( [term_id] => 18 [name] => rozwód rzeszów [slug] => rozwod-rzeszow [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 18 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 26 [filter] => raw ) ) #pozew o rozwód #prawnik Rzeszów #rozwód rzeszów
Czy rozwód bez zgody małżonka jest możliwy?

Czy rozwód bez zgody małżonka jest możliwy? To pytanie, które często i zasadnie stawiają sobie małżonkowie, którzy jednostronnie podejmują decyzję o potencjalnym rozstaniu.

Pytania na sprawie rozwodowej

13.02.2025

Array ( [0] => WP_Term Object ( [term_id] => 79 [name] => kancelaria adwokacka Rzeszów [slug] => kancelaria-adwokacka-rzeszow [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 79 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 1 [filter] => raw ) [1] => WP_Term Object ( [term_id] => 18 [name] => rozwód rzeszów [slug] => rozwod-rzeszow [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 18 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 26 [filter] => raw ) [2] => WP_Term Object ( [term_id] => 38 [name] => sprawa rozwodowa [slug] => sprawa-rozwodowa [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 38 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 2 [filter] => raw ) ) #kancelaria adwokacka Rzeszów #rozwód rzeszów #sprawa rozwodowa
Jakie pytania mogą pojawić się na sprawie rozwodowej?

Rozmaitość i obszerność pytań na sprawie rozwodowej może być przytłaczająca, jednak trzeba przede wszystkim pamiętać, że istotne są nie tyle same pytania, co odpowiedzi na nie.

Proces rozwodowy

23.01.2025

Array ( [0] => WP_Term Object ( [term_id] => 48 [name] => prawnik Rzeszów [slug] => prawnik-rzeszow [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 48 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 8 [filter] => raw ) [1] => WP_Term Object ( [term_id] => 78 [name] => proces rozwodowy [slug] => proces-rozwodowy [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 78 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 1 [filter] => raw ) [2] => WP_Term Object ( [term_id] => 18 [name] => rozwód rzeszów [slug] => rozwod-rzeszow [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 18 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 26 [filter] => raw ) ) #prawnik Rzeszów #proces rozwodowy #rozwód rzeszów
Jak długo trwa proces rozwodowy?

Decydując się na formalne zakończenie małżeństwa poprzez skierowanie sprawy na drogę sądowego postępowania rozwodowego, wiele osób zadaje sobie pytanie, jak długo trwa proces rozwodowy.

Cofnięcie pozwu o rozwód

10.01.2025

Array ( [0] => WP_Term Object ( [term_id] => 17 [name] => pozew o rozwód [slug] => pozew-o-rozwod [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 17 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 13 [filter] => raw ) [1] => WP_Term Object ( [term_id] => 48 [name] => prawnik Rzeszów [slug] => prawnik-rzeszow [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 48 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 8 [filter] => raw ) [2] => WP_Term Object ( [term_id] => 18 [name] => rozwód rzeszów [slug] => rozwod-rzeszow [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 18 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 26 [filter] => raw ) ) #pozew o rozwód #prawnik Rzeszów #rozwód rzeszów
Czy cofnięcie pozwu o rozwód jest możliwe?

Mamy dobrą wiadomość – cofnięcie pozwu o rozwód jest jak najbardziej możliwe, a w jaki sposób tego dokonać i od czego ta możliwość zależy, dowiesz się z poniższego artykułu!

Masz pytania? Zastanawiasz się czy możemy Ci pomóc?

Koniecznie daj nam znać - zadzwoń lub napisz!

    Rodzaj sprawy

    W jakim obszarze potrzebujesz pomocy?

    W jakiej formie prowadzisz biznes?

    Na jakim etapie jesteś?

    W jakiej sprawie potrzebujesz pomocy?

    W jakiej sprawie potrzebujesz pomocy?

    W jakiej sprawie potrzebujesz pomocy?

    W jakiej sprawie potrzebujesz pomocy?

    W jakiej sprawie potrzebujesz pomocy?

    W której branży planujesz rozwijać swój biznes?

    W jakiej sprawie potrzebujesz pomocy?

    W jakiej sprawie potrzebujesz pomocy?

    Czy posiadacie wspólne małoletnie dzieci?

    Opowiedz nam o Twojej sprawie - razem znajdziemy najlepsze rozwiązanie.

    Opowiedz nam o Twojej sprawie - razem znajdziemy najlepsze rozwiązanie.

    W jakim zakresie doznałeś strat?

    Opowiedz nam o Twojej sprawie - razem znajdziemy najlepsze rozwiązanie.

    Opowiedz nam o Twojej sprawie - razem znajdziemy najlepsze rozwiązanie.

    W jakiej sprawie potrzebujesz pomocy?

    Opowiedz nam o Twojej sprawie - razem znajdziemy najlepsze rozwiązanie.

    Opowiedz nam o Twojej sprawie - razem znajdziemy najlepsze rozwiązanie

    Opowiedz nam o Twojej sprawie - razem znajdziemy najlepsze rozwiązanie

    Jeszcze tylko jeden krok...

    Zostaw nam swoje dane, żebyśmy mogli się z Tobą skontaktować i przedstawić najlepsze rozwiązanie dopasowane do specyfiki sprawy.

    Na zgłoszenie odpowiemy w ciągu najbliższego dnia roboczego.




    Kancelaria Kawalec - formularz zgłoszeniowy

    Potrzebujesz pomocy prawnej?

    Jesteśmy tu po to, żeby Ci pomóc

    Wypełnij krótki formularz