+48 697 164 666

PON-PT 9-18

Blog

Umowa sprzedaży nieruchomości – co powinna zawierać?

Sprzedaż nieruchomości to jedna z najpoważniejszych decyzji, jaką podejmujemy w życiu. Wynika z tego duża odpowiedzialność nie tylko osobista, ale przede wszystkim finansowa, dlatego warto dopilnować, by cały proces zakupu domu lub mieszkania został przeprowadzony przez osoby, które mają do tego kwalifikacje. W takiej sytuacji nieoceniona jest pomoc prawnika. Co powinna zawierać umowa sprzedaży nieruchomości i jak się do niej przygotować? Odpowiedzi na te pytania znajdziesz w tym artykule.

 

Znalazłeś mieszkanie na sprzedaż, które idealnie spełnia Twoje oczekiwania, i jesteś zdecydowany na zakup? To wspaniale, ale w takiej sytuacji nie powinieneś podejmować decyzji pod wpływem chwili. Zakup mieszkania to duża odpowiedzialność, dlatego dobrze jest się do tego odpowiednio wcześniej przygotować. Oto najważniejsze informacje, z jakimi powinieneś się zapoznać, zanim podpiszesz umowę sprzedaży.

 

Umowa sprzedaży mieszkania – jak ją zawrzeć?

W artykule 158 Kodeksu cywilnego istnieje zapis mówiący o tym, że przeniesienie własności nieruchomości następuje po podpisaniu umowy sprzedaży w postaci aktu notarialnego. Nie można jej sporządzić we własnym zakresie, dlatego jeśli planujemy zakup domu lub mamy mieszkanie na sprzedaż, musimy się udać do kancelarii notarialnej. To właśnie notariusz sporządza umowę oraz jest zobowiązany do czuwania nad prawidłowym przebiegiem całego procesu. Jego obowiązkiem jest także ochrona interesów zarówno strony sprzedającej, jak i kupującej.

 

Dokumenty potrzebne do podpisania umowy sprzedaży nieruchomości

Jeśli pomiędzy dwoma stronami dojdzie po porozumienia, należy udać się do notariusza w celu podpisania umowy. Jednak taka wizyta wymaga wcześniejszego przygotowania, ponieważ do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości potrzebny jest szereg dokumentów.

 

Co powinien przygotować sprzedający?

Osoba, która sprzedaje nieruchomość, musi wcześniej przedstawić notariuszowi komplet następujących dokumentów:

  • wypis z księgi wieczystej dot. zbywanej nieruchomości,
  • akt notarialny sprzedaży nieruchomości, w którym jest informacja o tym, kiedy i od kogo ją kupił,
  • jeśli sprawa dotyczy lokalu mieszkalnego, trzeba dostarczyć zaświadczenie z urzędu miasta lub gminy o tym, że nikt w nim nie jest zameldowany,
  • zaświadczenie od administracji, że dotychczasowy właściciel nie zalega z żadnymi opłatami.

 

Co powinien przygotować kupujący?

Jeśli kupujący nabywa nowe mieszkanie na kredyt, musi przedstawić zaświadczenie z banku, będące potwierdzeniem udzielonej promesy na zapłatę ceny nieruchomości.

 

Treść umowy sprzedaży nieruchomości

Skoro już wiemy, jak się przygotować do wizyty w kancelarii notarialnej, należy zwrócić uwagę na treść umowy sprzedaży nieruchomości, ponieważ brak jednego z elementów może skutkować jej unieważnieniem. W akcie notarialnym koniecznie powinny się znaleźć następujące zapisy:

  • określenie stron umowy,
  • dokładne doprecyzowanie przedmiotu umowy,
  • szczegółowe informacje dotyczące mieszkania lub domu takie jak adres, powierzchnia, numer księgi wieczystej, dane z ewidencji gruntów, budynków lub lokali
  • cena sprzedaży,
  • sposób zapłaty,
  • termin wydania nieruchomości.

Mamy nadzieję, że udało się nam wyjaśnić, jak przygotować się do zakupu mieszkania, oraz co powinna zawierać umowa sprzedaży nieruchomości. Jednak jeśli nadal masz wątpliwości na temat tego, jak powinna wyglądać sprzedaż mieszkania, zapraszamy do kontaktu – zawsze możesz liczyć na pomoc prawną z naszej strony.

wróć do wpisów

Inne wpisy

Rozwód bez orzekania o winie

18.01.2023

Array ( [0] => WP_Term Object ( [term_id] => 13 [name] => adwokat [slug] => adwokat [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 13 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 13 [filter] => raw ) [1] => WP_Term Object ( [term_id] => 19 [name] => adwokat rzeszów rozwody [slug] => adwokat-rzeszow-rozwody [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 19 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 6 [filter] => raw ) [2] => WP_Term Object ( [term_id] => 17 [name] => pozew o rozwód [slug] => pozew-o-rozwod [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 17 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 7 [filter] => raw ) [3] => WP_Term Object ( [term_id] => 18 [name] => rozwód rzeszów [slug] => rozwod-rzeszow [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 18 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 7 [filter] => raw ) ) #adwokat #adwokat rzeszów rozwody #pozew o rozwód #rozwód rzeszów

Rozwód bez orzekania o winie

Istnieją sytuacje, gdy sąd może nie orzec rozwodu, nawet jeżeli nastąpił trwały i zupełny rozkład pożycia małżeńskiego. Gdy rozpoczynamy udział w procesie rozwodowym...

Zachowek – komu przysługuje?

18.01.2023

Array ( [0] => WP_Term Object ( [term_id] => 13 [name] => adwokat [slug] => adwokat [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 13 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 13 [filter] => raw ) [1] => WP_Term Object ( [term_id] => 19 [name] => adwokat rzeszów rozwody [slug] => adwokat-rzeszow-rozwody [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 19 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 6 [filter] => raw ) [2] => WP_Term Object ( [term_id] => 17 [name] => pozew o rozwód [slug] => pozew-o-rozwod [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 17 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 7 [filter] => raw ) [3] => WP_Term Object ( [term_id] => 18 [name] => rozwód rzeszów [slug] => rozwod-rzeszow [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 18 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 7 [filter] => raw ) ) #adwokat #adwokat rzeszów rozwody #pozew o rozwód #rozwód rzeszów

Zachowek – komu przysługuje?

Istnieją sytuacje, gdy sąd może nie orzec rozwodu, nawet jeżeli nastąpił trwały i zupełny rozkład pożycia małżeńskiego. Gdy rozpoczynamy udział w procesie rozwodowym...

Para podpisująca dokumenty u prawnika

13.12.2022

Array ( [0] => WP_Term Object ( [term_id] => 13 [name] => adwokat [slug] => adwokat [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 13 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 13 [filter] => raw ) [1] => WP_Term Object ( [term_id] => 19 [name] => adwokat rzeszów rozwody [slug] => adwokat-rzeszow-rozwody [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 19 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 6 [filter] => raw ) [2] => WP_Term Object ( [term_id] => 17 [name] => pozew o rozwód [slug] => pozew-o-rozwod [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 17 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 7 [filter] => raw ) [3] => WP_Term Object ( [term_id] => 18 [name] => rozwód rzeszów [slug] => rozwod-rzeszow [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 18 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 7 [filter] => raw ) ) #adwokat #adwokat rzeszów rozwody #pozew o rozwód #rozwód rzeszów

Kiedy nie dostaniesz rozwodu?

Istnieją sytuacje, gdy sąd może nie orzec rozwodu, nawet jeżeli nastąpił trwały i zupełny rozkład pożycia małżeńskiego. Gdy rozpoczynamy udział w procesie rozwodowym...

Dziecko i kłótnia rodziców w tle

13.12.2022

Array ( [0] => WP_Term Object ( [term_id] => 13 [name] => adwokat [slug] => adwokat [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 13 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 13 [filter] => raw ) [1] => WP_Term Object ( [term_id] => 19 [name] => adwokat rzeszów rozwody [slug] => adwokat-rzeszow-rozwody [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 19 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 6 [filter] => raw ) [2] => WP_Term Object ( [term_id] => 17 [name] => pozew o rozwód [slug] => pozew-o-rozwod [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 17 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 7 [filter] => raw ) [3] => WP_Term Object ( [term_id] => 18 [name] => rozwód rzeszów [slug] => rozwod-rzeszow [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 18 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 7 [filter] => raw ) ) #adwokat #adwokat rzeszów rozwody #pozew o rozwód #rozwód rzeszów

Rozwód rodziców adopcyjnych – co dalej z dzieckiem?

Jak wynika z przepisów prawa, rozwiązanie przysposobienia - to proces, któremu muszą towarzyszyć ważne przesłanki i może nastąpić tylko z istotnych powodów...

Przecięte obrączki

21.11.2022

Array ( [0] => WP_Term Object ( [term_id] => 13 [name] => adwokat [slug] => adwokat [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 13 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 13 [filter] => raw ) [1] => WP_Term Object ( [term_id] => 17 [name] => pozew o rozwód [slug] => pozew-o-rozwod [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 17 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 7 [filter] => raw ) [2] => WP_Term Object ( [term_id] => 16 [name] => rozwód [slug] => rozwod [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 16 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 3 [filter] => raw ) ) #adwokat #pozew o rozwód #rozwód

Co to jest separacja sądowa i czym różni się od rozwodu?

Rozwód jest definitywnym rozwiązaniem małżeństwa, natomiast separacja wygląda nieco inaczej. Jeśli para nie jest jeszcze gotowa na zakończenie związku wraz ze skutkami prawnymi, może wybrać...

Pieniądze za alimenty

21.11.2022

Array ( [0] => WP_Term Object ( [term_id] => 21 [name] => alimenty [slug] => alimenty [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 21 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 1 [filter] => raw ) ) #alimenty

Jak uwolnić się od komornika, który ściąga nam alimenty?

Sprawy rozwodowe i wszelkie następujące po nich czynności są bardzo poważnymi problemami, które mogą uwięzić nas finansowo na wiele lat. Nieznajomość prawa rodzinnego i cywilnego może prowadzić...

Rozwód bez rozprawy – czy to możliwe?

24.10.2022

Array ( [0] => WP_Term Object ( [term_id] => 17 [name] => pozew o rozwód [slug] => pozew-o-rozwod [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 17 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 7 [filter] => raw ) [1] => WP_Term Object ( [term_id] => 18 [name] => rozwód rzeszów [slug] => rozwod-rzeszow [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 18 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 7 [filter] => raw ) ) #pozew o rozwód #rozwód rzeszów

Rozwód bez rozprawy – czy to możliwe?

Rozwód nie należy do najprzyjemniejszych sytuacji, nie ma więc wątpliwości, że szybkie rozwiązanie sprawy będzie priorytetem dla każdej ze stron. Jeśli zależy nam jedynie na finalizacji oficjalnego...

Kiedy starać się o alimenty wobec dzieci?

24.10.2022

Array ( [0] => WP_Term Object ( [term_id] => 13 [name] => adwokat [slug] => adwokat [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 13 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 13 [filter] => raw ) [1] => WP_Term Object ( [term_id] => 7 [name] => prawo [slug] => prawo [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 7 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 5 [filter] => raw ) ) #adwokat #prawo

Kiedy starać się o alimenty wobec dzieci?

obowiązek alimentacyjny ciąży na rodzicach, których dziecko nie jest jeszcze w stanie utrzymać się samodzielnie. Zobowiązanie to obejmuje pomoc w utrzymaniu potomstwa oraz zaspokajaniu ich ...

Najczęstsze błędy w pozwach o rozwód

Przygotowanie pozwu wcale nie jest takie proste. Pomimo tego, że w Internecie można znaleźć gotowe wzory, to pozwy często zawierają błędy. Decyzja o rozwodzie nie jest łatwa ...

Rozwód a unieważnienie małżeństwa – różnice

16.09.2022

Array ( [0] => WP_Term Object ( [term_id] => 19 [name] => adwokat rzeszów rozwody [slug] => adwokat-rzeszow-rozwody [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 19 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 6 [filter] => raw ) [1] => WP_Term Object ( [term_id] => 16 [name] => rozwód [slug] => rozwod [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 16 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 3 [filter] => raw ) [2] => WP_Term Object ( [term_id] => 18 [name] => rozwód rzeszów [slug] => rozwod-rzeszow [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 18 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 7 [filter] => raw ) ) #adwokat rzeszów rozwody #rozwód #rozwód rzeszów

Rozwód a unieważnienie małżeństwa – różnice

Instytucję małżeństwa można zakończyć na dwa różne sposoby – w wyniku rozwodu lub jego unieważnienia. Obie procedury prowadzą do rozwiązania związku małżeńskiego, jednak stosowane są ...

Masz pytania? Zastanawiasz się czy możemy Ci pomóc?

Koniecznie daj nam znać - zadzwoń lub napisz!