+48 697 164 666

PON-PT 9-18

Blog

Umowa sprzedaży nieruchomości – co powinna zawierać?

Sprzedaż nieruchomości to jedna z najpoważniejszych decyzji, jaką podejmujemy w życiu. Wynika z tego duża odpowiedzialność nie tylko osobista, ale przede wszystkim finansowa, dlatego warto dopilnować, by cały proces zakupu domu lub mieszkania został przeprowadzony przez osoby, które mają do tego kwalifikacje. W takiej sytuacji nieoceniona jest pomoc prawnika. Co powinna zawierać umowa sprzedaży nieruchomości i jak się do niej przygotować? Odpowiedzi na te pytania znajdziesz w tym artykule.

 

Znalazłeś mieszkanie na sprzedaż, które idealnie spełnia Twoje oczekiwania, i jesteś zdecydowany na zakup? To wspaniale, ale w takiej sytuacji nie powinieneś podejmować decyzji pod wpływem chwili. Zakup mieszkania to duża odpowiedzialność, dlatego dobrze jest się do tego odpowiednio wcześniej przygotować. Oto najważniejsze informacje, z jakimi powinieneś się zapoznać, zanim podpiszesz umowę sprzedaży.

 

Umowa sprzedaży mieszkania – jak ją zawrzeć?

W artykule 158 Kodeksu cywilnego istnieje zapis mówiący o tym, że przeniesienie własności nieruchomości następuje po podpisaniu umowy sprzedaży w postaci aktu notarialnego. Nie można jej sporządzić we własnym zakresie, dlatego jeśli planujemy zakup domu lub mamy mieszkanie na sprzedaż, musimy się udać do kancelarii notarialnej. To właśnie notariusz sporządza umowę oraz jest zobowiązany do czuwania nad prawidłowym przebiegiem całego procesu. Jego obowiązkiem jest także ochrona interesów zarówno strony sprzedającej, jak i kupującej.

 

Dokumenty potrzebne do podpisania umowy sprzedaży nieruchomości

Jeśli pomiędzy dwoma stronami dojdzie po porozumienia, należy udać się do notariusza w celu podpisania umowy. Jednak taka wizyta wymaga wcześniejszego przygotowania, ponieważ do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości potrzebny jest szereg dokumentów.

 

Co powinien przygotować sprzedający?

Osoba, która sprzedaje nieruchomość, musi wcześniej przedstawić notariuszowi komplet następujących dokumentów:

  • wypis z księgi wieczystej dot. zbywanej nieruchomości,
  • akt notarialny sprzedaży nieruchomości, w którym jest informacja o tym, kiedy i od kogo ją kupił,
  • jeśli sprawa dotyczy lokalu mieszkalnego, trzeba dostarczyć zaświadczenie z urzędu miasta lub gminy o tym, że nikt w nim nie jest zameldowany,
  • zaświadczenie od administracji, że dotychczasowy właściciel nie zalega z żadnymi opłatami.

 

Co powinien przygotować kupujący?

Jeśli kupujący nabywa nowe mieszkanie na kredyt, musi przedstawić zaświadczenie z banku, będące potwierdzeniem udzielonej promesy na zapłatę ceny nieruchomości.

 

Treść umowy sprzedaży nieruchomości

Skoro już wiemy, jak się przygotować do wizyty w kancelarii notarialnej, należy zwrócić uwagę na treść umowy sprzedaży nieruchomości, ponieważ brak jednego z elementów może skutkować jej unieważnieniem. W akcie notarialnym koniecznie powinny się znaleźć następujące zapisy:

  • określenie stron umowy,
  • dokładne doprecyzowanie przedmiotu umowy,
  • szczegółowe informacje dotyczące mieszkania lub domu takie jak adres, powierzchnia, numer księgi wieczystej, dane z ewidencji gruntów, budynków lub lokali
  • cena sprzedaży,
  • sposób zapłaty,
  • termin wydania nieruchomości.

Mamy nadzieję, że udało się nam wyjaśnić, jak przygotować się do zakupu mieszkania, oraz co powinna zawierać umowa sprzedaży nieruchomości. Jednak jeśli nadal masz wątpliwości na temat tego, jak powinna wyglądać sprzedaż mieszkania, zapraszamy do kontaktu – zawsze możesz liczyć na pomoc prawną z naszej strony.

wróć do wpisów

Inne wpisy

Najczęstsze błędy w pozwach o rozwód

Przygotowanie pozwu wcale nie jest takie proste. Pomimo tego, że w Internecie można znaleźć gotowe wzory, to pozwy często zawierają błędy. Decyzja o rozwodzie nie jest łatwa ...

Rozwód a unieważnienie małżeństwa – różnice

16.09.2022

Array ( [0] => WP_Term Object ( [term_id] => 19 [name] => adwokat rzeszów rozwody [slug] => adwokat-rzeszow-rozwody [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 19 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 2 [filter] => raw ) [1] => WP_Term Object ( [term_id] => 16 [name] => rozwód [slug] => rozwod [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 16 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 2 [filter] => raw ) [2] => WP_Term Object ( [term_id] => 18 [name] => rozwód rzeszów [slug] => rozwod-rzeszow [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 18 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 2 [filter] => raw ) ) #adwokat rzeszów rozwody #rozwód #rozwód rzeszów

Rozwód a unieważnienie małżeństwa – różnice

Instytucję małżeństwa można zakończyć na dwa różne sposoby – w wyniku rozwodu lub jego unieważnienia. Obie procedury prowadzą do rozwiązania związku małżeńskiego, jednak stosowane są ...

Jak pozbyć się kredytu hipotecznego po rozwodzie

09.08.2022

Array ( [0] => WP_Term Object ( [term_id] => 11 [name] => kancelaria adwokacka [slug] => kancelaria-adwokacka [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 11 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 21 [filter] => raw ) ) #kancelaria adwokacka

Jak pozbyć się kredytu hipotecznego po rozwodzie

Często mówi się, że kredyt hipoteczny wiąże ludzi bardziej, niż przysięga małżeńska. Wspólne zaciągnięcie kredytu to zobowiązanie na długie lata - bez względu na to, czy związek przetrwa, czy nie...

Czy kobieta w ciąży może zostać zwolniona z pracy?

09.08.2022

Array ( [0] => WP_Term Object ( [term_id] => 11 [name] => kancelaria adwokacka [slug] => kancelaria-adwokacka [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 11 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 21 [filter] => raw ) ) #kancelaria adwokacka

Czy kobieta w ciąży może zostać zwolniona z pracy?

Według kodeksu pracy pracodawca nie może rozwiązać ani wypowiedzieć umowy o pracę kobiecie, która jest w ciąży. Istnieją jednak sytuacje, w których ta „ochrona” nie obowiązuje. Kiedy można zwolnić...

Czy można cofnąć pozew o rozwód?

27.07.2022

Array ( [0] => WP_Term Object ( [term_id] => 11 [name] => kancelaria adwokacka [slug] => kancelaria-adwokacka [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 11 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 21 [filter] => raw ) ) #kancelaria adwokacka

Czy można cofnąć pozew o rozwód?

Złożyłeś pozew o rozwód, ale zastanawiasz się, czy nie postąpiłeś zbyt pochopnie? Chcesz się wycofać, ale nie wiesz, jak to zrobić? Okazuje się, że jeśli z jakichkolwiek powodów nie chcesz...

Darowizna zamiast testamentu?

27.07.2022

Array ( [0] => WP_Term Object ( [term_id] => 11 [name] => kancelaria adwokacka [slug] => kancelaria-adwokacka [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 11 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 21 [filter] => raw ) ) #kancelaria adwokacka

Darowizna zamiast testamentu?

Mogłoby się wydawać, że spadek i darowizna to podobne określenia - w obu przypadkach mamy do czynienia z przepisaniem majątku, jednak ich specyfika jest całkiem inna. Czym jest testament? Czym jest...

Czym jest upadłość konsumencka?

22.06.2022

Array ( [0] => WP_Term Object ( [term_id] => 11 [name] => kancelaria adwokacka [slug] => kancelaria-adwokacka [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 11 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 21 [filter] => raw ) ) #kancelaria adwokacka

Czym jest upadłość konsumencka?

W obecnej sytuacji gospodarczej coraz częściej słyszy się, że upadłość konsumencka już niedługo może stać się jedynym rozwiązaniem i ratunkiem dla wielu osób. Co warto o niej wiedzieć?

Umowa o dzieło a umowa zlecenie – czym się różnią?

22.06.2022

Array ( [0] => WP_Term Object ( [term_id] => 11 [name] => kancelaria adwokacka [slug] => kancelaria-adwokacka [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 11 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 21 [filter] => raw ) ) #kancelaria adwokacka

Umowa o dzieło a umowa zlecenie – czym się różnią?

Umowy cywilnoprawne takie jak umowa o dzieło i umowa zlecenie są bardzo popularną formą regulowania stosunków prawnych pomiędzy dwoma stronami. Obie te formy charakteryzują się swobodą treści i formy.

Odszkodowanie komunikacyjne – co to jest i kiedy się należy?

13.05.2022

Array ( [0] => WP_Term Object ( [term_id] => 11 [name] => kancelaria adwokacka [slug] => kancelaria-adwokacka [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 11 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 21 [filter] => raw ) ) #kancelaria adwokacka

Odszkodowanie komunikacyjne – co to jest i kiedy się należy?

Ubezpieczeniami odpowiedzialności cywilnej, zwanymi często po prostu OC, są objęci wszyscy kierujący pojazdami silnikowymi. Dzięki nim można otrzymać odszkodowanie komunikacyjne w określonych...

Dziedziczenie długów – co zrobić, gdy otrzyma się spadek z długiem?

13.05.2022

Array ( [0] => WP_Term Object ( [term_id] => 11 [name] => kancelaria adwokacka [slug] => kancelaria-adwokacka [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 11 [taxonomy] => tagi [description] => [parent] => 0 [count] => 21 [filter] => raw ) ) #kancelaria adwokacka

Dziedziczenie długów – co zrobić, gdy otrzyma się spadek z długiem?

Mimo że wielu osobom spadek kojarzy się z filmami i otrzymaniem dużego majątku, to rzeczywistość jest często dużo bardziej brutalna niż scenariusz filmowy. Niekiedy otrzymanie spadku wiąże się z...

Masz pytania? Zastanawiasz się czy możemy Ci pomóc?

Koniecznie daj nam znać - zadzwoń lub napisz!